Biaya Airbnb untuk host 2026: biaya tunggal 15,5% dan cara atur harga
Tahun 2026 Airbnb memindahkan host ke biaya tunggal 15,5%. Siapa yang terkena, kapan, cara menaikkan harga tanpa kehilangan pembayaran, dan apa yang dicek.
Tai Pham
Perubahan biaya Airbnb untuk host tahun 2026 kini hampir selesai. Selama bertahun-tahun, sebagian besar host hanya membayar sekitar 3%, sementara tamu membayar biaya yang lebih besar di atasnya saat checkout. Airbnb menggantinya dengan satu biaya, 15,5% untuk sebagian besar host, yang seluruhnya dipotong dari pembayaran Anda. Tamu sekarang melihat harga yang Anda tetapkan, tanpa tambahan.
Jika Anda menaikkan harga sebelum tenggat, pembayaran per malam Anda mestinya kurang lebih sama seperti dulu. Jika belum, setiap pemesanan baru sejak perpindahan memberi Anda lebih sedikit, dan kalender Anda tidak memberi peringatan apa pun. Artikel ini membahas apa yang diubah Airbnb, siapa yang terkena dan kapan, hitungan menyesuaikan harga, serta apa yang perlu dicek di listing Anda hari ini.
Semua informasi di sini diambil dari halaman bantuan dan halaman sumber resmi Airbnb, dicek pada 19 Oktober 2026. Untuk perbandingan dengan Booking.com dan Agoda, baca panduan komisi Airbnb vs Booking.com. Artikel ini fokus pada perubahan Airbnb saja.
Apa yang diubah Airbnb pada biaya host
Artikel bantuan Airbnb tentang biaya layanan menjelaskan dua struktur.
- Biaya terbagi (sedang dihapus bertahap). Sebagian besar host membayar 3%, sebagian membayar lebih, dan listing di Brasil serta Meksiko membayar 4%. Tamu membayar biaya layanan terpisah 14,1% sampai 16,5% dari subtotal pemesanan, ditambahkan saat checkout.
- Biaya tunggal. Seluruh biaya dipotong dari pembayaran host. Sebagian besar host membayar 15,5%, host lain biasanya 14% sampai 16%, Brasil dan Meksiko 16%.
Halaman yang sama menyebut Airbnb memindahkan semua host rumah ke biaya tunggal, dan biaya terbagi tidak tersedia lagi setelah semua host pindah. Tiga detail yang langsung memengaruhi uang Anda:
- Setelah pindah ke biaya tunggal, Anda tidak bisa kembali.
- Biaya tunggal hanya berlaku untuk pemesanan yang dibuat setelah Anda pindah. Pemesanan yang dibuat sebelumnya tetap memakai biaya lama, walaupun tamunya menginap setelah tanggal pindah.
- Jika ada PPN atas biaya layanan, biaya yang ditampilkan sudah termasuk PPN.
Airbnb menyebut angka 15,5% didasarkan pada rata-rata biaya layanan global mereka, dan mereka bisa mengubah biaya kapan saja sesuai Ketentuan Layanan. Jadi anggap semua angka di sini berlaku "per Oktober 2026".
Siapa yang terkena dan kapan
Airbnb menerapkan perubahan ini bertahap dan mencantumkan tanggalnya di halaman sumber mereka.
| Tanggal (2026) | Siapa | Sumber Airbnb |
| 25 Mei | Host yang tinggal di Peru atau Korea Selatan | Simplifying service fees |
| 22 Juni | Host yang tinggal di Jerman atau Inggris | Halaman yang sama |
| 15 September | Tenggat penyesuaian harga untuk host di luar Kawasan Ekonomi Eropa (EEA) | Simplifying service fees on Airbnb |
| 13 Oktober | Tenggat untuk host di EEA atau Swiss | Halaman yang sama |
| 13 Oktober | Host pengguna software manajemen properti yang belum pindah dipindahkan | Simplifying Airbnb service fees |
Host villa di Bali, Lombok, atau Yogyakarta tinggal di luar EEA, jadi tenggat 15 September adalah yang disebut halaman Airbnb untuk Anda. Jika harga Anda dikelola lewat software, tanggal 13 Oktober juga berlaku. Halaman-halaman ini memberi contoh dan tenggat, bukan jaminan untuk setiap akun, jadi cara paling pasti adalah melihat layar penghasilan Anda sendiri (lihat daftar cek di bawah).
Hitungan menyesuaikan harga
Contoh dari Airbnb sendiri memakai harga 100 USD per malam:
- Biaya terbagi: tamu melihat 115 USD, host menerima 97 USD.
- Biaya tunggal, harga tidak diubah: tamu melihat 100 USD, host menerima 84,50 USD.
- Biaya tunggal, harga dinaikkan ke 115 USD: tamu melihat 115 USD, host menerima 97 USD.
Artinya, Anda perlu menaikkan harga sampai 15,5% dari harga baru menyisakan jumlah yang sama dengan sisa harga lama setelah dipotong 3%. Rumusnya:
Harga baru = harga lama × (1 − biaya host lama) ÷ (1 − biaya baru)
Dari 3% ke 15,5%, itu berarti harga lama × 0,97 ÷ 0,845, sekitar 1,148. Kenaikan sekitar 15% menjaga pembayaran Anda tetap, dan karena tamu tidak lagi membayar biaya terpisah, total yang dilihat tamu hampir sama seperti sebelumnya. Jika biaya host lama Anda lebih dari 3%, masukkan angka Anda sendiri.
Contoh ilustrasi: Anda punya villa di Ubud dengan harga Rp1.500.000 per malam, biaya kebersihan Rp300.000, dan tamu memesan tiga malam. Pajak tidak dihitung karena berbeda di tiap daerah. Kolom tamu bayar pada biaya terbagi memakai 14,1%, batas bawah yang dipublikasikan Airbnb.
| Skenario | Per malam / kebersihan | Subtotal | Tamu melihat | Anda terima |
| Biaya terbagi (dulu) | Rp1.500.000 / Rp300.000 | Rp4.800.000 | Rp5.476.800 | Rp4.656.000 |
| Biaya tunggal, harga tetap | Rp1.500.000 / Rp300.000 | Rp4.800.000 | Rp4.800.000 | Rp4.056.000 |
| Biaya tunggal, naik ×1,148 | Rp1.722.000 / Rp344.000 | Rp5.510.000 | Rp5.510.000 | Rp4.655.950 |
Jika tidak melakukan apa-apa, menginap ini kehilangan Rp600.000. Menyesuaikan harga mengembalikan pembayaran hampir persis, sementara total tamu hanya naik sekitar Rp33.000.
Pajak bisa mengubah hitungan. Halaman Airbnb untuk host di luar gelombang awal menjelaskan bahwa di negara yang mengenakan PPN atau GST atas biaya layanan, alat mereka otomatis memasukkan pajak itu, kecuali Anda terdaftar PPN dan melaporkannya sendiri. Contoh Airbnb dengan PPN 20% menaikkan harga 100 USD menjadi 119 USD, bukan 115 USD. Jika ragu soal pajak Anda, Airbnb sendiri menyarankan bertanya ke konsultan pajak. Anda juga bisa mencoba angka Anda di kalkulator komisi OTA gratis.
Alat penyesuaian harga dari Airbnb
Airbnb membuat alat penyesuaian harga sekali pakai untuk host yang tidak memakai software manajemen properti. Menurut halaman bantuannya:
- Alat ini menyesuaikan semua listing aktif dan nonaktif sekaligus, untuk dua tahun ke depan di kalender.
- Yang diubah: harga dasar, harga akhir pekan, harga khusus, dan harga promosi khusus, ditambah biaya tambahan seperti biaya kebersihan dan hewan peliharaan jika diatur di Kalender.
- Diskon tidak diubah, karena berbentuk persentase.
- Jika Smart Pricing aktif, harga Smart Pricing beserta batas minimum dan maksimum ikut disesuaikan. Setelah pindah, hanya minimum dan maksimum yang diubah.
- Rasio penyesuaian sudah memperhitungkan pajak lokal seperti PPN atau GST.
- Setelah dipakai, Anda tidak bisa kembali ke biaya terbagi.
- Alat ini tersedia sampai Anda pindah ke biaya tunggal, dan untuk waktu terbatas sesudahnya.
Jika harga Anda diatur oleh software, alat ini bukan untuk Anda. Harga datang dari software, jadi perubahan harus dilakukan di sana. Halaman sumber Airbnb meminta host yang menyesuaikan harga untuk mengecek ulang harga, diskon, dan promosi di semua software dan platform yang dipakai.
Yang perlu dicek di listing Anda sekarang
Step 1
Pastikan biaya mana yang Anda pakai
Di Airbnb, buka Hari ini, lalu Menu, lalu Penghasilan. Buka transaksi terbaru di Mendatang atau Sudah dibayar dan cari baris biaya layanan Airbnb. Jika sekitar 15,5% dari subtotal, Anda sudah memakai biaya tunggal.
Step 2
Bandingkan pembayaran sebelum dan sesudah
Pilih dua pemesanan serupa, satu dibuat sebelum tanggal pindah dan satu sesudahnya. Jika pembayaran per malam turun sekitar 13%, harga Anda belum disesuaikan.
Step 3
Cek semua harga, bukan hanya harga dasar
Harga akhir pekan, harga khusus untuk Lebaran atau Natal dan Tahun Baru, biaya kebersihan, dan biaya hewan peliharaan semuanya perlu rasio yang sama. Harga dasar sudah naik tapi biaya kebersihan masih lama tetap membuat Anda rugi di setiap menginap.
Step 4
Cek batas Smart Pricing
Jika memakai Smart Pricing, pastikan batas minimum dan maksimum sudah disesuaikan. Batas minimum lama bisa menarik harga di bawah yang seharusnya.
Step 5
Cek channel lain
Jika software Anda mengirim satu harga ke semua channel, menaikkan harga untuk Airbnb juga menaikkannya di Booking.com dan Agoda. Putuskan dengan sengaja.
Peran Santara AI saat biaya Airbnb untuk host berubah
Santara AI tidak mengubah biaya yang dipungut Airbnb dan tidak terlibat dalam perpindahan ini. Yang bisa dilakukannya adalah membuat langkah menyesuaikan harga lebih cepat dan lebih aman.
Saat Anda menghubungkan Airbnb, tarif asli listing Anda (harga per malam, harga akhir pekan, dan biaya yang bisa dibaca) diimpor dalam mode baca saja, jadi Anda mulai dari angka yang benar-benar tampil di Airbnb. Apa pun yang tidak bisa dibaca dengan aman dilaporkan, bukan ditebak. Setiap kamar punya satu kalender dengan harga default per hari dalam seminggu dan harga khusus per tanggal, sehingga Anda bisa menaikkan default sekali lalu mengecek tanggal libur yang Anda atur sendiri. Harga nol atau harga sementara tidak pernah dikirim ke channel. Jika Anda memakai aturan smart pricing bawaan Santara AI untuk musim dan akhir pekan, harga yang Anda ubah manual terlindungi dari timpaan aturan. Halaman kalender menunjukkan cara tarif dan aturan menginap disusun.
Satu harga untuk semua channel
Santara AI mengirim tarif per malam yang sama ke semua channel yang terhubung. Tidak ada harga atau markup berbeda per channel. Jika Anda menaikkan tarif sekitar 15% karena Airbnb, tarif baru itu juga masuk ke Booking.com, Agoda, dan website booking langsung Anda. Bagi banyak host ini tidak masalah, karena platform lain juga memotong biayanya dari harga. Jika Anda ingin harga Airbnb berbeda dari channel lain, Santara AI belum bisa melakukannya saat ini.
FAQ
Apa yang berubah pada biaya Airbnb untuk host tahun 2026?
Airbnb memindahkan host dari biaya terbagi (host sekitar 3%, tamu 14,1% sampai 16,5%) ke biaya tunggal yang dibayar host, 15,5% untuk sebagian besar host. Tamu tidak lagi membayar biaya layanan Airbnb terpisah.
Berapa harus menaikkan harga Airbnb untuk biaya 15,5%?
Jika dulu Anda membayar 3%, kalikan harga lama dengan 0,97 lalu bagi 0,845, sekitar 1,148. Contoh Airbnb menaikkan 100 USD menjadi 115 USD. PPN atas biaya bisa membuatnya sedikit lebih tinggi.
Apakah pemesanan Airbnb yang sudah ada ikut berubah?
Tidak. Airbnb menyebut biaya tunggal hanya berlaku untuk pemesanan yang dibuat setelah Anda pindah. Pemesanan sebelumnya tetap memakai biaya lama, walaupun tamunya menginap setelah tanggal pindah.
Bisakah kembali ke biaya terbagi di Airbnb?
Tidak. Airbnb menyebut setelah pindah ke biaya tunggal Anda tidak bisa kembali, dan biaya terbagi sedang dihapus untuk semua host rumah.
Hitung angka Anda sendiri di kalkulator komisi OTA gratis.
Baca juga
- Sinkronkan harga dan minimum menginap di musim ramai
- Channel manager untuk Airbnb
- Website booking langsung untuk villa
3 bulan pertama gratis.
Gabung Gratis
