Komisi Airbnb vs Booking.com untuk host (2026), plus Agoda
Biaya tunggal 15,5% Airbnb, komisi kontrak Booking.com, dan kompensasi Agoda, diambil dari halaman resmi masing-masing, dengan contoh hitungan pembayaran host.
Tai Pham
Kalau villa Anda tayang di tiga platform, Anda membayar tiga sistem biaya yang berbeda. Membandingkan komisi Airbnb vs Booking.com ternyata tidak sesederhana kelihatannya, karena keduanya bahkan tidak memungut biaya dengan cara yang sama. Airbnb memublikasikan persentasenya. Booking.com dan Agoda menetapkan angka Anda di kontrak. Di luar angka utama itu masih ada biaya pembayaran, pajak atas komisi, dan aturan tentang komponen apa saja yang dikenai persentase.
Tahun ini Airbnb juga mengubah modelnya. Dulu sebagian besar host hanya membayar biaya kecil sekitar 3%, sementara tamu membayar biaya yang lebih besar saat checkout. Sekarang Airbnb memindahkan host ke satu biaya tunggal yang seluruhnya dipotong dari pembayaran host. Kalau tarif per malam Anda ditetapkan beberapa tahun lalu dan belum pernah diubah, uang yang masuk ke rekening mungkin sudah lebih kecil dari yang Anda kira.
Panduan ini merangkum apa yang dikatakan setiap platform tentang biayanya sendiri, sesuai halaman resmi yang kami cek pada 16 Oktober 2026. Lalu ada satu contoh pemesanan supaya Anda bisa melihat berapa yang benar-benar sampai ke rekening. Kalau sebuah platform tidak memublikasikan angka, kami katakan itu, bukan menebak.
Biaya Airbnb: split fee vs biaya tunggal (host-only)
Artikel bantuan Airbnb tentang biaya layanan menjelaskan dua struktur.
Split fee. Host membayar biaya layanan, yang menurut Airbnb 3% untuk sebagian besar host, meski sebagian membayar lebih. Listing di Brasil dan Meksiko membayar 4%. Tamu membayar biaya layanan terpisah sebesar 14,1% hingga 16,5% dari subtotal pemesanan, ditambahkan saat checkout. Subtotal ini adalah harga per malam ditambah biaya yang Anda kenakan, seperti biaya kebersihan, tanpa pajak.
Biaya tunggal (host-only). Seluruh biaya dipotong dari pembayaran Anda dan tamu melihat satu harga saja. Airbnb menyebut sebagian besar host membayar 15,5%, host lain biasanya 14% hingga 16%, dan listing di Brasil dan Meksiko 16%. Halaman yang sama menyatakan biaya tunggal wajib bagi sebagian besar host, termasuk hotel, apartemen servis, dan host yang memakai software manajemen properti; split fee sedang dihapus bertahap; dan setelah pindah Anda tidak bisa kembali. Hanya pemesanan yang dibuat setelah perpindahan yang memakai biaya baru.
Halaman Simplifying Airbnb service fees (terakhir diperbarui 13 Oktober 2026) menyebut host pengguna software manajemen properti yang belum pindah sudah dipindahkan pada 13 Oktober. Artikel Airbnb sebelumnya mencantumkan tanggal perpindahan untuk beberapa negara, tetapi Airbnb tidak memublikasikan satu tanggal untuk semua negara, jadi cek biaya yang tertera di dasbor hosting Anda sendiri.
Airbnb juga mencatat bahwa PPN (VAT) bisa berlaku atas biaya layanan tergantung lokasi Anda, dan jika berlaku, biaya yang ditampilkan sudah termasuk PPN.
Komisi Booking.com: ditetapkan per properti
Booking.com tidak memublikasikan satu tarif komisi. Halaman bantuan mitranya, Understanding your commission, menyebut persentase pastinya bergantung pada negara, jenis properti, dan perjanjian akomodasi yang Anda tanda tangani saat bergabung. Anda bisa melihatnya di perjanjian atau di extranet pada tab Keuangan, bagian Laporan reservasi (Reservation statements).
Yang dijelaskan dengan rinci di halaman itu adalah komponen apa saja yang dikenai komisi, dan ini sama pentingnya dengan angkanya:
- Tarif kamar ditambah biaya lain yang Anda kenakan, seperti biaya kebersihan atau biaya layanan, serta biaya pembatalan atau no-show yang Anda tagih.
- Pemesanan non-refundable dan refundable sebagian, meski tamu tidak datang.
- Overbooking, karena kamar memang terbuka di platform. Booking.com juga meminta Anda menanggung biaya relokasi tamu (komisi ini dibebaskan untuk properti yang tayang kurang dari 30 hari atau yang mengalami kurang dari lima overbooking dalam 12 bulan).
- Tidak dikenakan atas pajak lokal seperti pajak kota, tetapi di sebagian besar negara dikenakan atas PPN atau GST.
Program seperti Preferred Partner atau Visibility Booster menambah persentase di atas komisi dasar. Tagihan komisi dikirim tiap bulan untuk tamu yang checkout bulan sebelumnya, dan Anda punya 48 jam setelah checkout untuk menandai no-show atau perubahan. Kalau terlewat, komisi penuh tetap ditagih.
Jika Booking.com menagih tamu lewat Payments by Booking.com, tidak ada biaya pendaftaran. Pembayaran ke rekening bank dikenai biaya layanan pembayaran, berupa persentase dari setiap reservasi yang selesai dan bergantung pada lokasi properti. Booking.com tidak mencantumkan persentase itu di halaman tersebut. Pembayaran lewat kartu kredit virtual (VCC) dikenai biaya transaksi oleh bank atau penyedia pembayaran Anda sendiri.
Komisi Agoda: kompensasi berdasarkan lokasi
Agoda menyebut komisinya "kompensasi". Halaman mitranya, What compensation do I pay to Agoda?, menyebut besarnya bergantung pada lokasi properti dan kadang pada model pembayaran, dan Agoda tidak memublikasikan tarif standar. Ada dua cara hitung: persentase dari harga jual acuan, atau markup yang ditambahkan di atas harga yang Anda masukkan.
Level Anda ada di portal mitra Agoda, menu Keuangan, bagian Contracted compensation. Kompensasi berlaku untuk menginap yang terkonfirmasi serta biaya pembatalan dan no-show yang ditagih, tidak untuk pembatalan gratis atau biaya yang Anda bebaskan. Untuk transfer bank, panduan Agoda menyebut dana bisa ditarik 30 hari setelah tanggal checkout dan harus ditarik dalam 150 hari. Halaman itu tidak menyebut biaya transfer. Halaman metode pembayaran menyebut biaya transaksi kartu virtual UPC ditanggung properti.
Perbandingan singkat
| Airbnb (biaya tunggal) | Airbnb (split fee) | Booking.com | Agoda | |
| Tarif yang dipublikasikan | Sebagian besar 15,5% | Host 3%, tamu 14,1–16,5% | Tidak ada, sesuai perjanjian | Tidak ada, sesuai lokasi |
| Siapa yang bayar | Host | Host dan tamu | Host | Host (atau markup di harga) |
| Dihitung dari | Harga per malam plus biaya host | Sama | Tarif kamar plus biaya, sering plus PPN | Harga jual, atau markup di harga yang dimasukkan |
| Cek di mana | Dasbor hosting | Dasbor hosting | Extranet, Laporan reservasi | Portal mitra, Contracted compensation |
Contoh hitungan: berapa yang diterima host
Misalnya Anda punya villa di Ubud dengan tarif Rp1.500.000 per malam. Tamu memesan tiga malam dan Anda mengenakan biaya kebersihan Rp150.000, jadi subtotalnya Rp4.650.000. Pajak tidak dihitung karena berbeda di tiap daerah.
Baris Airbnb memakai angka resmi Airbnb. Booking.com dan Agoda tidak memublikasikan tarif, jadi barisnya memakai 15% sebagai contoh saja. Ganti dengan angka di perjanjian Anda sendiri. Tabel ini ilustrasi, bukan penawaran harga.
| Platform | Biaya yang dipakai | Tamu bayar | Host terima |
| Airbnb, split fee | Host 3%, tamu 14,1% | Rp5.305.650 | Rp4.510.500 |
| Airbnb, biaya tunggal | Host 15,5% | Rp4.650.000 | Rp3.929.250 |
| Booking.com | 15% (contoh) | Rp4.650.000 | Rp3.952.500 |
| Agoda (model persentase) | 15% (contoh) | Rp4.650.000 | Rp3.952.500 |
Ada dua hal yang menonjol. Pertama, dengan harga yang sama, pindah dari split fee ke biaya tunggal menurunkan pembayaran pemesanan ini sebesar Rp581.250. Halaman Airbnb sendiri memberi contoh serupa dengan harga 100 dolar AS: tanpa penyesuaian, host menerima 84,50 dolar; naikkan harga ke 115 dolar, host tetap menerima 97 dolar dan tamu melihat 115 dolar yang sama seperti sebelumnya. Kedua, begitu Airbnb sudah memakai biaya tunggal, selisih antarplatform lebih banyak ditentukan oleh kontrak Booking.com dan Agoda Anda, bukan oleh Airbnb.
Coba dengan angka Anda sendiri di kalkulator komisi OTA gratis. Kalkulator ini memakai angka Airbnb yang sama dengan artikel ini dan memungkinkan Anda memasukkan tarif Booking.com atau Agoda milik Anda.
Cara menyimpan lebih banyak dari setiap pemesanan
Step 1
Cari tarif sebenarnya di setiap platform
Buka dasbor hosting Airbnb, extranet Booking.com (Keuangan, Laporan reservasi), dan portal mitra Agoda (Keuangan, Contracted compensation). Catat persentase yang benar-benar dipotong pada satu pemesanan terakhir, termasuk tambahan dari program yang Anda ikuti.
Step 2
Sesuaikan harga Airbnb jika sudah pindah ke biaya tunggal
Jika pembayaran Airbnb turun setelah perpindahan, pertimbangkan menaikkan harga per malam. Untuk mempertahankan pembayaran yang sama pada 15,5%, harga perlu naik sekitar 18%, karena biaya juga dipotong dari harga yang sudah naik.
Step 3
Cek komponen yang dikenai biaya
Booking.com memungut komisi atas biaya kebersihan dan, di sebagian besar negara, atas PPN. Biaya kebersihan yang tampak kecil bisa memakan lebih banyak dari perkiraan.
Step 4
Tandai no-show dan pembatalan tepat waktu
Booking.com memberi waktu 48 jam setelah checkout. Kalau terlewat, Anda membayar komisi penuh untuk pemesanan yang tidak pernah terjadi. Ini paling mudah terlewat saat musim ramai seperti Lebaran atau Natal dan Tahun Baru.
Step 5
Hitung juga biaya pencairan
Biaya bank dan kartu ada di luar angka komisi utama: biaya layanan pembayaran Booking.com untuk transfer bank, biaya bank Anda untuk kartu virtual, dan biaya transaksi UPC dari Agoda.
Panduan kami untuk tiap platform membahas sisi pengaturannya: Airbnb, Booking.com, dan Agoda.
Bagaimana Santara AI membantu soal komisi Airbnb vs Booking.com
Santara AI tidak mengubah biaya yang dipungut platform mana pun. Yang berubah adalah seberapa banyak kerja yang dibutuhkan untuk menindaklanjuti angka-angka itu.
Setiap kamar punya satu kalender, dan semua channel yang terhubung diisi dari kalender itu. Saat Anda memutuskan menaikkan tarif per malam setelah perubahan biaya Airbnb, Anda cukup mengubahnya sekali dan harga baru dikirim ke semua channel yang terhubung, bersama minimum menginap dan aturan menginap lainnya. Harga nol atau harga sementara tidak pernah dikirim. Saat menghubungkan Airbnb, tarif asli listing Anda diimpor dalam mode baca saja, jadi Anda mulai dari harga yang memang berlaku.
Website booking langsung yang disertakan Santara AI menjual dari kalender yang sama. Tamu yang memesan di sana tidak terkena komisi OTA, dan pemesanannya menutup tanggal tersebut di semua channel. Daftar lengkap 54 channel ada di halaman integrasi.
Yang tidak dilakukan Santara AI
Santara AI mengirim harga yang sama ke semua channel. Santara AI tidak mengatur harga atau markup berbeda per channel, jadi Anda tidak bisa memakainya untuk menjual lebih mahal di Booking.com daripada di Airbnb demi menutup komisi yang lebih tinggi. Santara AI juga tidak membaca tarif komisi dari kontrak Booking.com atau Agoda Anda.
FAQ
Mana yang memotong lebih besar, Airbnb atau Booking.com?
Tergantung kontrak Anda. Pada biaya tunggal Airbnb, sebagian besar host membayar 15,5%. Booking.com tidak memublikasikan satu tarif, jadi bandingkan 15,5% dengan persentase di laporan reservasi Booking.com Anda.
Berapa biaya host-only Airbnb tahun 2026?
Airbnb menyebut sebagian besar host dengan biaya tunggal membayar 15,5% dari subtotal pemesanan, host lain biasanya 14% hingga 16%, dan 16% di Brasil dan Meksiko. Biaya ini wajib bagi sebagian besar host, termasuk pengguna software manajemen properti.
Apakah Booking.com memungut komisi atas biaya kebersihan?
Ya. Booking.com menyebut komisi dikenakan atas tarif kamar ditambah biaya lain yang Anda kenakan, seperti biaya kebersihan. Tidak dikenakan atas pajak lokal, tetapi di sebagian besar negara dikenakan atas PPN atau GST.
Berapa komisi Agoda untuk host villa?
Agoda tidak memublikasikan satu tarif. Kompensasinya bergantung pada lokasi properti dan kadang model pembayaran. Level Anda ada di portal mitra, menu Keuangan, bagian Contracted compensation.
Hitung komisi Airbnb, Booking.com, dan Agoda Anda di kalkulator komisi OTA gratis.
Baca juga
- Sinkronkan harga dan minimum menginap di musim ramai
- Website booking langsung untuk villa
- PMS vs channel manager: apakah host perlu keduanya?
3 bulan pertama gratis.
Gabung Gratis
