Catatan praktis tentang hosting berbantuan AI, pesan tamu, koordinasi pergantian tamu, dan momen pendapatan yang sering terlewat.
Agoda tidak memublikasikan komisi tetap. Cara kompensasi dihitung, kapan dibayar, pencairan UPC vs transfer bank, batas 150 hari, no-show, dan pajak.
Oleh Tai Pham
Cara memperkirakan pendapatan villa: ADR dan okupansi per musim dari listing sejenis, kurangi komisi, uji skenario buruk. Contoh villa di Canggu, tanpa angka rata-rata karangan.
Apa kata OpenAI, Google, dan Microsoft soal jawaban AI: akses crawler, fakta yang konsisten, ulasan, schema LodgingBusiness, dan llms.txt untuk villa.
Homestay, villa, dan hotel adalah jenis properti; Airbnb adalah platformnya. Beda KBLI, harapan tamu, dan channel yang cocok untuk tiap jenis, plus tabel keputusan.
Izin, lapor tamu asing, aturan apartemen, dan pajak untuk sewa jangka pendek di Indonesia, Vietnam, Thailand, Malaysia, dan Filipina per November 2026.
Airbnb dan Booking.com adalah pasar, bukan pengelola. Apa kerja jasa pengelola villa, model fee, checklist kontrak, dan beban kerja kalau kelola sendiri.
Ditangguhkan, dihapus, atau hanya disembunyikan? Arti tiap status Airbnb, alasan resminya, nasib reservasi, dan cara mengajukan banding.
Kapan Airbnb merilis pembayaran, berapa lama tiap metode, mata uang, alasan dana ditahan, catatan PBJT dari Airbnb, pembagian co-host, dan cara mencocokkan tiap bulan.
Semua kebijakan pembatalan Airbnb yang bisa dipilih host, kebijakan per tanggal untuk Lebaran, tarif non-refundable, denda pembatalan host dan alasan yang sah.
Cara kerja kartu kredit virtual Booking.com: tanggal aktivasi, menagih di mesin EDC, kode penolakan, masa berlaku, refund, no-show, dan kapan dana masuk.
Karyawan, pekerja per pergantian, atau agen? Dasar aturan PKWT dan kerja harian, UMP/UMK Bali 2026, model upah, uji coba berbayar, dan housekeeper cadangan.
Cara menambahkan co-host Airbnb, memilih tingkat izin, membagi payout, mengapa Co-Host Network belum ada di Indonesia, dan apa yang perlu disepakati tertulis.
Cara kerja seleksi tamu Airbnb, aturan larangan pesta, pengaturan yang Anda kendalikan, dan yang boleh ditanyakan ke tamu menurut kebijakan 2026, plus Booking.com dan Agoda.
