Định giá phòng Tết 2027: lịch nghỉ, bậc giá và chính sách hủy

Tết Đinh Mùi 2027 rơi vào thứ Bảy 6/2/2027. Năm nay có một điểm lạ mà nhiều chủ homestay chưa để ý: tháng Chạp năm Bính Ngọ chỉ có 29 ngày, nên không có ngày 30 Tết. Đêm giao thừa là tối thứ Sáu 5/2. Nếu bạn vẫn đặt quy tắc giá cho "đêm 30" theo thói quen, lịch phòng của bạn sẽ lệch một ngày.

Định giá phòng Tết tốt không nằm ở một con số thông minh. Nó nằm ở thời điểm: mở lịch lúc nào, tăng giá theo từng bậc ra sao, đặt số đêm tối thiểu cho đêm nào, khách đặt theo chính sách hủy nào, và tuần đó có ai dọn phòng hay không. Chuẩn bị xong trong tháng 10 và tháng 11, kỳ Tết gần như tự chạy.

Bài này cho bạn lịch nghỉ chính thức năm 2027, mốc thời gian để mở và định giá, bảng bậc giá có thể áp dụng ngay, chính sách hủy mà từng nền tảng thật sự cho phép chọn, và danh sách việc cần làm với nhân viên. Các mốc ngày dưới đây cập nhật đến tháng 10/2026; hãy xác nhận lại với cơ quan địa phương trước khi quyết định những việc phụ thuộc vào chúng.

Lịch nghỉ Tết 2027 và các dịp lễ chủ homestay cần biết

Bộ Nội vụ đã công bố lịch nghỉ Tết 2027 tại Thông báo số 11483/TB-BNV ngày 9/10/2026, theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Hà Tĩnh và Báo Điện tử Chính phủ. Các dịp lễ khác trong năm được Tuổi Trẻ tổng hợp theo thông báo của Bộ Nội vụ.

Có hai chi tiết dễ bỏ sót. Thứ nhất, không có ngày 30 Tết như đã nói ở trên. Thứ hai, theo cùng thông báo, doanh nghiệp tư nhân được chọn một trong ba phương án nghỉ Tết: nghỉ 1, 2 hoặc 3 ngày cuối năm Bính Ngọ, phần còn lại vào đầu năm Đinh Mùi, và phải báo cho người lao động ít nhất 30 ngày trước. Vì vậy ngày nghỉ của khách bạn không trùng hết với lịch công chức, và ngày khách đến sẽ trải rộng hơn.

Nếu homestay của bạn đón khách Indonesia hoặc khách từ các nước cũng ăn Tết âm lịch, lưu ý rằng Indonesia nghỉ Imlek đúng thứ Bảy 6/2/2027, kèm ngày nghỉ chung thứ Sáu 5/2, theo quyết định liên bộ đăng trên trang Bộ Thư ký Nhà nước Indonesia.

Khi nào mở lịch và định giá phòng Tết

Lỗi phổ biến nhất mùa cao điểm là định giá muộn. Khách lên kế hoạch Tết thường đặt sớm, và họ lấy những đêm đẹp nhất của bạn với bất kỳ mức giá nào đang hiện trên lịch hôm đó. Lỗi thứ hai thì ngược lại: lịch bị đóng vì khoảng thời gian cho phép đặt trước chưa kéo tới tháng 2. Trên Airbnb, bạn chỉnh việc khách được đặt xa đến đâu ở mục Khoảng thời gian có thể đặt trong phần Tình trạng còn phòng của lịch (trợ giúp Airbnb). Hãy kiểm tra ngay để lịch mở tới hết tháng 2/2027, và tới tháng 5 nếu bạn muốn nhận đặt sớm cho 30/4.

Thứ tự quan trọng hơn tuần chính xác. Giá và quy tắc đặt trước, điều chỉnh theo thực tế đã bán, và chỉ nới số đêm tối thiểu ở cuối. Cách giữ các quy tắc này giống hệt nhau trên mọi OTA đã có trong bài đồng bộ giá và số đêm tối thiểu mùa Tết; bài này tập trung vào việc đặt gì cho Tết 2027.

Bậc giá Tết: chia kỳ nghỉ thành từng đoạn

Một "giá Tết" duy nhất cho cả hai tuần thường làm bạn mất tiền ở những đêm chính và để trống những đêm đầu, đêm cuối. Hãy chia kỳ nghỉ thành bốn đoạn:

• Đệm trước: những ngày khách chưa nghỉ, giá nhích nhẹ.
• Lên cao: những ngày đầu nghỉ, ngày đi đường, giá tăng rõ.
• Đỉnh: những đêm ai cũng muốn, giá cao nhất và số đêm tối thiểu chặt nhất.
• Hạ nhiệt: vài ngày trước khi đi làm lại, giá quay dần về bình thường, cho phép lượt ngắn.

Ví dụ giả định cho một homestay hai phòng ngủ ở Đà Lạt, giá ngày thường 1.200.000₫ mỗi đêm. Các mức dưới đây chỉ để minh họa; hãy đặt mức của bạn dựa trên số đặt phòng Tết năm ngoái, không dựa vào bảng này.

Ví dụ này giả định khách ở nhà đón giao thừa và mùng 1 rồi mới đi chơi, nên đỉnh rơi vào mùng 2 đến mùng 5. Nhưng không phải nơi nào cũng vậy. Homestay ở Hội An hay Phú Quốc đón khách nước ngoài hoặc khách gia đình đi trước Tết có thể có đỉnh sớm hơn. Mở lại danh sách đặt phòng Tết năm ngoái: khách đến ngày nào, ở mấy đêm, đặt trước bao lâu. Đó là dữ liệu tốt nhất bạn có.

Số đêm tối thiểu và ngày đóng nhận phòng cho Tết 2027

Số đêm tối thiểu bảo vệ đêm đỉnh; ngày đóng nhận phòng và trả phòng bảo vệ người dọn phòng. Với Tết 2027, có ba mốc nên đặt quy tắc:

• Đêm giao thừa 5/2. Dùng "tối thiểu xuyên suốt" để không ai đặt lẻ đúng đêm đó rồi để lại hai đêm trống hai bên không bán được.
• Mùng 1 (6/2). Nếu không có ai dọn phòng sáng mùng 1, đặt đóng trả phòng và đóng nhận phòng ngày này.
• Ngày người dọn phòng nghỉ. Ghi rõ từng ngày ai nghỉ, rồi đóng nhận phòng đúng những ngày không thể dọn kịp.

Các dịp 30/4 và 2/9 năm 2027 đều kéo dài bốn ngày. Áp dụng cùng logic: đêm giữa kỳ nghỉ đặt tối thiểu xuyên suốt, ngày cuối cho phép lượt ngắn.

Chính sách hủy cho những đêm cao điểm

Một lượt hủy hai tuần trước Tết gây thiệt hại lớn hơn nhiều so với cùng lượt hủy vào tháng vắng khách, vì đêm đó rất khó bán lại. Mỗi nền tảng cho bạn những lựa chọn khác nhau.

Airbnb. Bạn chọn một chính sách tiêu chuẩn cho lượt ở dưới 28 đêm và một chính sách cho lượt ở dài; chính sách gắn với cả listing, không gắn với từng ngày. Theo trang chính sách hủy của Airbnb (kiểm tra ngày 19/10/2026): Linh hoạt hoàn tiền đầy đủ đến 24 giờ trước nhận phòng, Vừa phải đến 5 ngày, Giới hạn đến 14 ngày (cho đặt phòng từ 1/10/2025), Nghiêm ngặt (Firm) đến 30 ngày, sau đó chủ nhà được trả một phần. Mọi chính sách tiêu chuẩn đều có 24 giờ hủy miễn phí sau khi đặt, nếu đặt phòng được xác nhận ít nhất 7 ngày trước ngày nhận phòng. Bạn có thể thêm lựa chọn không hoàn tiền có giảm giá để khách tự chọn khi đặt. Airbnb không có chính sách hủy riêng cho ngày Tết.

Booking.com. Chính sách hủy gắn với từng gói giá. Trợ giúp đối tác của Booking.com gợi ý cung cấp cả gói linh hoạt và gói không hoàn tiền, vì khách đặt sát ngày thường quan tâm giá hơn. Nếu chỗ nghỉ đã kết nối phần mềm, cùng trang đó hướng dẫn vào Tài khoản, rồi Nhà cung cấp kết nối, để xem chính sách đang được quản lý trên extranet hay bởi phần mềm.

Dù chọn cách nào, hãy quyết định trước khi mở lịch Tết. Đổi chính sách khi đã bán một nửa sẽ khiến khách nằm trên hai bộ quy tắc khác nhau.

Nhân sự dịp Tết

Giá tốt cũng vô ích nếu phòng chưa sạch khi khách đến. Chuẩn bị phần con người ngay từ bây giờ:

• Chốt bằng văn bản ai làm ngày nào, trước khi nhân viên về quê.
• Nắm quy định trả lương. Theo Điều 98 Bộ luật Lao động 2019, người lao động làm việc vào ngày nghỉ lễ, Tết được trả ít nhất gấp ba tiền lương ngày thường (chưa kể tiền lương ngày lễ, Tết với người hưởng lương ngày). Thông tin cập nhật đến tháng 10/2026; hãy xác nhận với cơ quan lao động địa phương.
• Tích trữ sớm đồ vải, đồ dùng vệ sinh, nước uống, gas, vì nhà cung cấp có thể đóng cửa nghỉ Tết.
• Soạn sẵn tin nhắn cho khách về giờ nhận phòng, chỗ ăn uống còn mở cửa và số điện thoại khẩn cấp trong những ngày Tết.

Bài ngày dọn phòng không rối có danh sách việc cho những ngày đổi khách dày đặc.

Santara AI hỗ trợ định giá phòng Tết thế nào

Santara AI thay cả PMS lẫn channel manager, nên kế hoạch Tết ở trên nằm trên một lịch giá duy nhất cho mỗi phòng. Bạn đặt giá và quy tắc mặc định cho từng ngày trong tuần, rồi ghi đè riêng các ngày Tết. Giá theo đêm, số đêm tối thiểu khi nhận phòng hoặc xuyên suốt, số đêm tối đa, đóng nhận phòng, đóng trả phòng và ngừng bán đều được đẩy từ lịch đó ra mọi kênh đã kết nối, gồm Airbnb, Booking.com, Agoda, Traveloka và Tiket.com.

Bộ quy tắc định giá thông minh có thể đặt giá theo mùa, cuối tuần, quy tắc phút chót và đêm trống. Bạn có thể tạo một mùa "Tết 2027" mang giá đỉnh, trong khi quy tắc đêm trống hạ giá những đêm lẻ gần ngày. Khi bạn sửa giá bằng tay, quy tắc không ghi đè lên. Giá bằng 0 hoặc giá tạm không bao giờ được đẩy ra kênh.

Trong những ngày Tết, đặt phòng mới tự tạo việc dọn phòng, và email Daily Brief (mặc định 6 giờ sáng) liệt kê khách đến, khách đi và phòng cần dọn trong ngày, rất có ích khi một nửa đội đã về quê.

FAQ

Đọc tiếp

• Channel manager là gì và đồng bộ lịch hoạt động ra sao
• Bị trùng phòng phải làm sao
• Phí Airbnb và Booking cho chủ nhà

3 tháng đầu miễn phí.