Phí Airbnb và Booking cho chủ nhà (2026), cả Agoda
Phí duy nhất 15,5% của Airbnb, hoa hồng theo hợp đồng của Booking.com và thù lao Agoda, lấy từ trang chính thức, kèm ví dụ tiền chủ nhà thực nhận.
Tai Pham
Nếu bạn đăng homestay trên ba nền tảng, bạn đang trả phí theo ba cách tính khác nhau. So sánh phí Airbnb và Booking cho chủ nhà khó hơn bạn nghĩ, vì hai bên không tính phí theo cùng một kiểu. Airbnb công bố tỷ lệ phần trăm. Booking.com và Agoda ghi tỷ lệ của bạn trong hợp đồng. Ngoài con số chính còn có phí thanh toán, thuế trên hoa hồng, và quy định phí được tính trên những khoản nào.
Năm nay Airbnb cũng đổi cách thu phí. Trước đây phần lớn chủ nhà chỉ trả khoảng 3%, còn khách trả một khoản phí lớn hơn lúc thanh toán. Giờ Airbnb đang chuyển chủ nhà sang một mức phí duy nhất, trừ hết vào tiền chủ nhà nhận. Nếu bạn đặt giá phòng từ vài năm trước và chưa sửa lại, tiền về tài khoản có thể đã thấp hơn bạn tưởng.
Bài này tóm tắt những gì mỗi nền tảng tự công bố về phí của mình, theo trang chính thức chúng tôi kiểm tra ngày 16/10/2026. Sau đó là một ví dụ đặt phòng cụ thể để bạn thấy số tiền thực sự về tay. Chỗ nào nền tảng không công bố con số, chúng tôi nói rõ thay vì đoán.
Phí Airbnb: phí chia sẻ và phí chỉ chủ nhà trả
Bài trợ giúp của Airbnb về phí dịch vụ mô tả hai cách tính.
Phí chia sẻ (split fee). Chủ nhà trả phí dịch vụ, theo Airbnb là 3% với phần lớn chủ nhà, một số trả cao hơn. Chỗ ở tại Brazil và Mexico trả 4%. Khách trả thêm phí dịch vụ riêng từ 14,1% đến 16,5% trên tổng tiền đặt phòng, cộng vào lúc thanh toán. Tổng tiền này gồm giá mỗi đêm cộng các khoản phí bạn thu, như phí dọn phòng, và không gồm thuế.
Phí duy nhất (chỉ chủ nhà trả). Toàn bộ phí bị trừ vào tiền chủ nhà nhận, khách chỉ thấy một mức giá. Airbnb cho biết phần lớn chủ nhà trả 15,5%, số khác thường từ 14% đến 16%, riêng Brazil và Mexico là 16%. Cũng trang đó nói phí duy nhất là bắt buộc với phần lớn chủ nhà, kể cả khách sạn, căn hộ dịch vụ và chủ nhà dùng phần mềm quản lý chỗ nghỉ; phí chia sẻ đang bị bỏ dần; và đã chuyển sang thì không quay lại được. Chỉ những đặt phòng tạo sau khi chuyển mới áp dụng phí mới.
Trang hướng dẫn Simplifying Airbnb service fees (cập nhật ngày 13/10/2026) cho biết chủ nhà dùng phần mềm quản lý chưa chuyển đã được chuyển vào ngày 13/10. Một bài trước đó của Airbnb có liệt kê ngày chuyển cho vài quốc gia, nhưng Airbnb không công bố một ngày chung cho mọi nước, nên bạn hãy xem mức phí hiển thị trong trang quản lý chủ nhà của mình.
Airbnb cũng lưu ý rằng thuế VAT có thể áp lên phí dịch vụ tùy nơi bạn ở, và khi có áp dụng thì mức phí hiển thị đã gồm VAT.
Phí Booking.com: hoa hồng theo từng chỗ nghỉ
Booking.com không công bố một mức hoa hồng chung. Trang trợ giúp đối tác Understanding your commission nói tỷ lệ chính xác phụ thuộc vào quốc gia, loại chỗ nghỉ và hợp đồng bạn ký khi tham gia. Bạn xem tỷ lệ của mình trong hợp đồng hoặc trên extranet, mục Tài chính, phần Bảng kê đặt phòng (Reservation statements).
Điều trang này nói rất rõ là hoa hồng được tính trên những khoản nào, và chuyện này quan trọng không kém con số:
- Giá phòng cộng các khoản phí bạn thu thêm, như phí dọn phòng, phí dịch vụ, và phí bạn thu khi khách hủy hoặc không đến.
- Đặt phòng không hoàn tiền hoặc hoàn tiền một phần, kể cả khi khách không đến.
- Trường hợp bán trùng phòng (overbooking), vì phòng đã mở bán trên nền tảng. Booking.com còn yêu cầu bạn chịu chi phí chuyển khách sang chỗ khác (hoa hồng này được miễn với chỗ nghỉ mới lên dưới 30 ngày hoặc có dưới năm lần bán trùng trong 12 tháng).
- Không tính trên thuế địa phương như thuế du lịch, nhưng ở phần lớn các nước có tính trên VAT hoặc GST.
Các chương trình như Đối tác Ưu tiên (Preferred Partner) hay Visibility Booster cộng thêm phần trăm vào hoa hồng cơ bản. Hóa đơn hoa hồng gửi mỗi tháng cho các khách đã trả phòng tháng trước, và bạn có 48 giờ sau giờ trả phòng để đánh dấu khách không đến hoặc thay đổi, nếu không sẽ bị tính đủ hoa hồng.
Nếu Booking.com thu tiền khách qua Payments by Booking.com, không có phí cài đặt. Nhận tiền qua chuyển khoản ngân hàng thì có phí dịch vụ thanh toán, tính theo phần trăm mỗi đặt phòng hoàn tất và phụ thuộc vào vị trí chỗ nghỉ. Trang này không công bố con số phần trăm đó. Nhận tiền qua thẻ ảo (VCC) thì ngân hàng hoặc đơn vị thanh toán của bạn thu phí giao dịch.
Phí Agoda: thù lao theo vị trí
Agoda gọi hoa hồng là "thù lao" (compensation). Trang đối tác What compensation do I pay to Agoda? nói mức này phụ thuộc vào vị trí chỗ nghỉ và đôi khi vào hình thức thanh toán, và Agoda không công bố mức chuẩn. Có hai kiểu tính: phần trăm trên giá bán tham chiếu, hoặc một khoản cộng thêm trên giá bạn nhập.
Bạn xem mức của mình trong cổng đối tác Agoda, mục Tài chính, phần Contracted compensation. Thù lao tính trên kỳ lưu trú đã xác nhận và trên phí hủy hoặc không đến đã thu, không tính khi khách hủy trong thời gian miễn phí hoặc khi bạn miễn phí cho khách. Với chuyển khoản ngân hàng, hướng dẫn của Agoda cho biết tiền có thể rút sau 30 ngày kể từ ngày khách trả phòng và phải rút trong vòng 150 ngày. Trang này không nêu phí chuyển khoản. Trang hình thức thanh toán nói phí giao dịch của thẻ ảo UPC do chỗ nghỉ chịu.
So sánh nhanh ba nền tảng
| Airbnb (phí duy nhất) | Airbnb (phí chia sẻ) | Booking.com | Agoda | |
| Tỷ lệ công bố | Phần lớn 15,5% | Chủ nhà 3%, khách 14,1–16,5% | Không, theo hợp đồng | Không, theo vị trí |
| Ai trả | Chủ nhà | Chủ nhà và khách | Chủ nhà | Chủ nhà (hoặc cộng vào giá) |
| Tính trên | Giá đêm cộng phí chủ nhà thu | Như bên trái | Giá phòng cộng phí, thường cả VAT | Giá bán, hoặc cộng thêm trên giá nhập |
| Xem ở đâu | Trang quản lý chủ nhà | Trang quản lý chủ nhà | Extranet, Bảng kê đặt phòng | Cổng đối tác, Contracted compensation |
Ví dụ: chủ nhà thực nhận bao nhiêu
Giả sử bạn có một homestay ở Phú Quốc, giá 1.200.000đ một đêm. Khách đặt ba đêm và bạn thu phí dọn phòng 200.000đ, tổng là 3.800.000đ. Chưa tính thuế vì mỗi nơi mỗi khác.
Các dòng Airbnb dùng con số Airbnb công bố. Booking.com và Agoda không công bố tỷ lệ, nên hai dòng này dùng 15% chỉ để minh họa. Hãy thay bằng con số trong hợp đồng của bạn. Bảng dưới là ví dụ, không phải báo giá.
| Nền tảng | Phí dùng để tính | Khách trả | Chủ nhà nhận |
| Airbnb, phí chia sẻ | Chủ nhà 3%, khách 14,1% | 4.335.800đ | 3.686.000đ |
| Airbnb, phí duy nhất | Chủ nhà 15,5% | 3.800.000đ | 3.211.000đ |
| Booking.com | 15% (minh họa) | 3.800.000đ | 3.230.000đ |
| Agoda (kiểu phần trăm) | 15% (minh họa) | 3.800.000đ | 3.230.000đ |
Có hai điều đáng chú ý. Thứ nhất, cùng một mức giá, chuyển từ phí chia sẻ sang phí duy nhất làm tiền nhận của đơn này giảm 475.000đ. Trang hướng dẫn của Airbnb cũng đưa ví dụ tương tự với giá 100 USD: không chỉnh giá thì chủ nhà nhận 84,50 USD; tăng giá lên 115 USD thì chủ nhà vẫn giữ 97 USD và khách vẫn thấy đúng 115 USD như trước. Thứ hai, khi Airbnb đã chuyển sang phí duy nhất, khoảng chênh giữa các nền tảng chủ yếu nằm ở hợp đồng Booking.com và Agoda của bạn, không còn ở Airbnb.
Bạn có thể thử với số liệu của mình bằng công cụ tính phí OTA miễn phí. Công cụ dùng cùng con số Airbnb như bài này và cho bạn nhập tỷ lệ Booking.com hoặc Agoda của riêng bạn.
Cách giữ lại nhiều tiền hơn mỗi đơn
Step 1
Tìm tỷ lệ thật trên từng nền tảng
Mở trang quản lý chủ nhà Airbnb, extranet Booking.com (Tài chính, Bảng kê đặt phòng) và cổng đối tác Agoda (Tài chính, Contracted compensation). Ghi lại phần trăm mỗi bên đã thật sự thu trên một đơn gần đây, kể cả phần cộng thêm của các chương trình.
Step 2
Chỉnh lại giá Airbnb nếu bạn đã sang phí duy nhất
Nếu tiền nhận từ Airbnb giảm sau khi chuyển, hãy cân nhắc tăng giá mỗi đêm. Để giữ nguyên tiền nhận ở mức 15,5%, giá phải tăng khoảng 18%, vì phí cũng bị tính trên phần giá đã tăng.
Step 3
Kiểm tra phí được tính trên khoản nào
Booking.com tính hoa hồng trên cả phí dọn phòng và, ở phần lớn các nước, trên VAT. Phí dọn phòng trông nhỏ nhưng có thể làm bạn tốn hơn dự kiến.
Step 4
Đánh dấu khách không đến và hủy phòng đúng hạn
Booking.com cho bạn 48 giờ sau giờ trả phòng. Quên mất là bị tính đủ hoa hồng cho một đơn không hề diễn ra, chuyện rất dễ xảy ra vào mùa Tết hay dịp 30/4 khi bạn bận nhất.
Step 5
Tính cả chi phí nhận tiền
Phí ngân hàng và phí thẻ nằm ngoài con số hoa hồng chính: phí dịch vụ thanh toán của Booking.com khi nhận qua chuyển khoản, phí ngân hàng của bạn với thẻ ảo, và phí giao dịch thẻ UPC của Agoda.
Các bài hướng dẫn riêng cho từng nền tảng nói về phần thiết lập: Airbnb, Booking.com và Agoda.
Santara AI giúp gì với phí Airbnb và Booking
Santara AI không thay đổi mức phí bất kỳ nền tảng nào thu của bạn. Điều nó thay đổi là công sức bạn bỏ ra để xử lý theo những con số đó.
Mỗi phòng có một lịch duy nhất, và các kênh đã kết nối đều lấy dữ liệu từ lịch đó. Khi bạn quyết định tăng giá sau đợt đổi phí của Airbnb, bạn sửa một lần và giá mới được đẩy sang mọi kênh đã kết nối, cùng số đêm tối thiểu và các quy định lưu trú khác. Giá bằng 0 hoặc giá tạm không bao giờ được đẩy lên kênh. Khi kết nối Airbnb, giá thật của tin đăng được nhập về ở chế độ chỉ đọc, nên bạn bắt đầu từ đúng mức giá đang có.
Website đặt phòng trực tiếp đi kèm Santara AI bán từ cùng lịch đó. Khách đặt ở đây không phải trả hoa hồng OTA, và đơn đặt sẽ khóa các ngày đó trên các kênh. Danh sách đủ 54 kênh có ở trang tích hợp.
Santara AI không làm gì
Santara AI gửi cùng một mức giá đến mọi kênh. Phần mềm không đặt giá hay khoản cộng thêm khác nhau cho từng kênh, nên bạn không dùng được nó để bán trên Booking.com đắt hơn Airbnb nhằm bù hoa hồng cao hơn. Santara AI cũng không đọc tỷ lệ hoa hồng từ hợp đồng Booking.com hay Agoda của bạn.
FAQ
Airbnb hay Booking.com lấy phí cao hơn?
Tùy hợp đồng của bạn. Với phí duy nhất của Airbnb, phần lớn chủ nhà trả 15,5%. Booking.com không công bố mức chung, nên hãy so 15,5% với tỷ lệ ghi trên bảng kê đặt phòng Booking.com của bạn.
Phí chủ nhà Airbnb năm 2026 là bao nhiêu?
Airbnb cho biết phần lớn chủ nhà dùng phí duy nhất trả 15,5% tổng tiền đặt phòng, số khác thường 14% đến 16%, riêng Brazil và Mexico là 16%. Mức này bắt buộc với phần lớn chủ nhà, kể cả người dùng phần mềm quản lý.
Booking.com có tính hoa hồng trên phí dọn phòng không?
Có. Booking.com nói hoa hồng tính trên giá phòng cộng các khoản phí bạn thu thêm, như phí dọn phòng. Không tính trên thuế địa phương, nhưng ở phần lớn các nước có tính trên VAT hoặc GST.
Hoa hồng Agoda cho chủ nhà là bao nhiêu?
Agoda không công bố một mức chung. Thù lao phụ thuộc vào vị trí chỗ nghỉ và đôi khi hình thức thanh toán. Mức của bạn nằm trong cổng đối tác, mục Tài chính, phần Contracted compensation.
Tính thử cho Airbnb, Booking.com và Agoda bằng công cụ tính phí OTA miễn phí.
Đọc tiếp
- Đồng bộ giá và số đêm tối thiểu mùa Tết
- Website đặt phòng trực tiếp cho homestay
- PMS hay channel manager: chủ nhà có cần cả hai?
3 tháng đầu miễn phí.
Tham gia miễn phí
