Nhận tiền Airbnb ở Việt Nam: khi nào về, phương thức và thuế
Khi nào Airbnb giải ngân, mỗi phương thức nhận tiền mất bao lâu, tiền tệ, vì sao tiền bị giữ, khấu trừ thuế theo Nghị định 117 và cách đối chiếu mỗi tháng.
Tai Pham
Đặt phòng Airbnb đầu tiên của homestay ở Đà Lạt đã xác nhận, khách đã nhận phòng, vậy mà tài khoản ngân hàng vẫn chưa thấy đồng nào. Có gì sai không? Thường là không. Việc nhận tiền Airbnb đi qua hai chặng: Airbnb giải ngân khoản thanh toán, rồi phương thức nhận tiền của bạn mất thêm một khoảng thời gian để chuyển tới. Phần lớn những tin nhắn lo lắng của chủ nhà mới đến từ việc gộp hai chặng này làm một.
Bài này giải thích cách nhận tiền Airbnb ở Việt Nam: khi nào Airbnb giải ngân, Airbnb mô tả những phương thức nhận tiền nào và mỗi phương thức mất bao lâu, điều gì quyết định loại tiền tệ, vì sao khoản thanh toán bị giữ lại, Airbnb nói gì về thông tin người nộp thuế và khấu trừ thuế tại Việt Nam, cách chia tiền cho người đồng tổ chức (co-host), và cách đối chiếu số tiền về tài khoản với các lượt khách đã đón. Mọi thông tin về nền tảng đều lấy từ trang trợ giúp chính thức của Airbnb, kiểm tra ngày 27/10/2026, có kèm liên kết để bạn tự đối chiếu.
Nói trước một giới hạn: Airbnb không công bố danh sách phương thức nhận tiền theo từng quốc gia. Trang trợ giúp chỉ nói lựa chọn của bạn phụ thuộc vào nơi bạn sinh sống. Vì vậy bài này giải thích từng phương thức hoạt động ra sao, còn danh sách cuối cùng là danh sách hiện trong tài khoản của chính bạn. Đây không phải tư vấn ngân hàng hay thuế.
Khi nào Airbnb giải ngân tiền cho chủ nhà
Nhiều bài cũ viết "24 giờ sau khi khách nhận phòng". Cách diễn đạt hiện tại của Airbnb hơi khác. Theo bài Khi nào bạn nhận được khoản thanh toán, với phần lớn kỳ ở từ 27 đêm trở xuống, Airbnb bắt đầu chuyển khoản thanh toán "vào cuối ngày làm việc sau ngày nhận phòng theo lịch của khách". Khoản chia cho co-host thường được giải ngân cùng lúc.
Cũng bài đó liệt kê các trường hợp khiến tiền về muộn hơn:
| Trường hợp | Khi nào Airbnb giải ngân |
| Phần lớn kỳ ở từ 27 đêm trở xuống | Cuối ngày làm việc sau ngày nhận phòng theo lịch |
| Chủ nhà mới, chưa có 2 lượt ở hoàn tất (trừ khi đã xác minh vị trí chỗ ở) | Cuối ngày làm việc sau ngày trả phòng, cho 2 đặt phòng đầu tiên |
| Tin đăng đang có vấn đề (ví dụ điểm đánh giá thấp, chủ nhà hủy nhiều) | Sau ngày trả phòng; một tin đăng có vấn đề có thể làm chậm tiền của mọi tin đăng |
| Kỳ ở từ 28 đêm trở lên | Tháng đầu sau ngày nhận phòng, sau đó trả theo tháng (bài 285) |
| Kỳ ở từ 28 đêm của chủ nhà mới hoặc tin đăng có vấn đề | Lần đầu 28 ngày sau ngày nhận phòng, sau đó theo tháng |
Nếu bạn mới bắt đầu, việc xác minh vị trí chỗ ở là bước Airbnb nêu rõ để tránh lịch giải ngân sau trả phòng. Với khách thuê dài ngày, bài cho thuê theo tháng cho dân digital nomad có thêm phần thiết lập.
Giải ngân chưa phải là tiền về: thời gian xử lý của từng phương thức
Sau khi Airbnb giải ngân, phương thức nhận tiền cần thời gian xử lý. Airbnb đưa ra thời gian thông thường trong cùng bài 425, và thời gian để một phương thức mới thêm hết trạng thái "Đang chờ" trong bài Thời gian để phương thức nhận tiền sẵn sàng:
| Phương thức | Thời gian xử lý sau giải ngân | Sẵn sàng sau khi thêm |
| Tài khoản ngân hàng | 3–5 ngày làm việc | 3–5 ngày làm việc |
| Chuyển khoản quốc tế | 3–7 ngày làm việc | Tối đa 2 ngày làm việc |
| PayPal | Trong vòng một ngày làm việc | Tối đa 2 ngày làm việc |
| Thẻ Payoneer Prepaid Debit Mastercard | Trong vòng 24 giờ | Khoảng 2 ngày làm việc để duyệt, 4–15 ngày nhận thẻ |
| Western Union | Một ngày làm việc, tùy quốc gia | Tối đa 2 ngày làm việc, tùy quốc gia |
Fast Pay, Pay to card và ACH cũng có trong các trang này, nhưng Airbnb gắn chúng với nơi cụ thể: Fast Pay với thẻ phát hành tại Mỹ, Pay by card với thẻ phát hành tại Pháp, ACH với Mỹ và Puerto Rico (Thêm phương thức nhận tiền). Chủ nhà ở Việt Nam không nên tính toán dựa trên các phương thức này.
Thêm hai quy tắc về thời gian: ngân hàng không xử lý giao dịch vào cuối tuần và ngày lễ, nên tiền về ngân hàng sẽ dời sang ngày làm việc kế tiếp; Fast Pay và Payoneer vẫn xử lý được vào những ngày đó (bài 425). Dịp Tết Nguyên đán hay nghỉ lễ 30/4, 2/9, hãy tính trước việc tiền về ngân hàng phải chờ ngân hàng làm việc lại.
Ở Việt Nam nhận tiền Airbnb qua phương thức nào?
Bài Cách bạn được thanh toán khi đón khách trên Trung tâm tài nguyên của Airbnb liệt kê các lựa chọn có thể có (tài khoản ngân hàng, Fast Pay, chuyển khoản quốc tế, thẻ Payoneer, PayPal, Western Union) và nói rõ: lựa chọn của bạn phụ thuộc vào nơi bạn sinh sống. Chúng tôi không tìm thấy trang chính thức nào của Airbnb liệt kê riêng phương thức cho Việt Nam, nên sẽ không đoán.
Để xem lựa chọn thật của bạn, vào Cài đặt tài khoản, chọn Thanh toán, rồi Khoản thanh toán, bấm Thêm phương thức nhận tiền và chọn quốc gia/khu vực thanh toán (bài 54). Danh sách hiện ra ở đó mới là danh sách đúng cho bạn. Vài quy tắc trong bài 54 cần nhớ khi chọn:
- Tài khoản ngân hàng: phải ở cùng quốc gia với địa chỉ bạn khai khi thiết lập. Hạn mức giao dịch mỗi ngày là 50.000 USD.
- Chuyển khoản quốc tế: bạn nhập thông tin ngân hàng trong nước (số tài khoản hoặc IBAN tùy nơi). Airbnb nói ngân hàng của bạn và ngân hàng trung gian có thể thu phí, và Airbnb không kiểm soát hay biết trước các khoản phí đó (bài 321).
- PayPal: tài khoản phải đang hoạt động trước khi thêm; có thể mất phí.
- Payoneer và Western Union: dùng đúng tên trên giấy tờ tùy thân. Western Union có thu phí.
- Tên phải khớp: tên trên phương thức nhận tiền phải khớp với tên chủ tài khoản nhận.
Ở một số quốc gia, Airbnb gửi một khoản nhỏ (dưới 1 USD) để xác nhận tài khoản ngân hàng mới. Nếu bạn thêm phương thức nhưng chưa đặt làm mặc định, tiền có thể bị tạm dừng; khi phương thức đã sẵn sàng, Airbnb nói sẽ giải ngân các khoản tạm dừng trong vòng 24 giờ nếu không có hạn chế khác (bài 1342).
Tiền tệ nhận về và phí đổi tiền
Loại tiền bạn nhận "dựa trên quốc gia và phương thức bạn chọn khi thêm phương thức nhận tiền lần đầu", và có thể khác với đồng tiền địa phương nơi có tin đăng (Đổi tiền tệ nhận thanh toán). Bạn không đổi được tiền tệ của một phương thức đã thêm; muốn đổi thì thêm phương thức mới bằng tiền tệ khác.
Tiền tệ cũng ảnh hưởng tới số tiền. Bài Cách tính khoản thanh toán nói nếu tiền tệ của tin đăng khác tiền tệ nhận thanh toán, phí đổi tiền sẽ bị trừ vào khoản thanh toán, và gợi ý đổi tiền tệ trong phần cài đặt giá của tin đăng để tránh. Nếu bạn đặt giá bằng VND nhưng nhận bằng USD, hãy kiểm tra điểm này trước lần nhận tiền đầu tiên.
Vì sao tiền bị giữ hoặc ít hơn dự kiến
Airbnb nói mọi giao dịch có thể được xem xét trước khi chuyển, ví dụ để chống gian lận, và việc này có thể làm tiền về chậm "tối đa 45 ngày sau khi khách nhận phòng", bị tạm dừng hoặc, hiếm khi, bị thu hồi; bạn có thể được yêu cầu xác minh danh tính (bài 425). Các lý do thường gặp khác theo trang của Airbnb:
- Chưa có phương thức mặc định sẵn sàng (bài 1342).
- Thiếu thông tin người nộp thuế. Airbnb nói có thể khấu trừ thuế theo mức mặc định, chặn khoản thanh toán hoặc chặn lịch cho tới khi bạn bổ sung (Thuế và khoản thanh toán của chủ nhà).
- Các khoản trừ ngay trong khoản thanh toán: phí dịch vụ chủ nhà, phần chia cho co-host, giảm giá, VAT trên phí dịch vụ, phí đổi tiền, khoản hoàn tiền bạn đã cấp, hoặc một lần hủy trước đó (bài 459). Bài phí Airbnb và Booking cho chủ nhà giải thích phí dịch vụ.
- Hủy sau khi đã nhận tiền: nếu chủ nhà hủy sau khi Airbnb đã giải ngân, khoản hoàn cho khách sẽ bị trừ vào các khoản thanh toán sau (bài 3816).
Khấu trừ thuế và thông tin người nộp thuế ở Việt Nam
Bài Khấu trừ thuế tại Việt Nam của Airbnb cho biết theo Nghị định 117/2025/NĐ-CP, Airbnb phải khấu trừ thuế GTGT và thuế thu nhập cá nhân cho chủ nhà là cá nhân và hộ kinh doanh. Theo đúng trang đó:
| Loại chủ nhà | Airbnb nói sẽ khấu trừ |
| Cá nhân, hộ kinh doanh cư trú tại Việt Nam | 5% GTGT trên thu nhập phát sinh tại Việt Nam, 2% TNCN trên tổng thu nhập |
| Cá nhân không cư trú | 5% GTGT và 5% TNCN trên thu nhập phát sinh tại Việt Nam |
| Doanh nghiệp đã nhập mã số đăng ký doanh nghiệp 10 chữ số | Không khấu trừ |
Chủ nhà cư trú được yêu cầu nhập mã số thuế 12 chữ số ở mục Thêm thông tin thuế. Airbnb tính khoản khấu trừ tại thời điểm đặt phòng và cho biết từ năm tính thuế 2026 sẽ không cấp chứng từ khấu trừ; số đã khấu trừ xem trong bảng điều khiển thu nhập và Lịch sử giao dịch.
Phần này chỉ nhắc lại những gì Airbnb nêu. Nghĩa vụ cụ thể của bạn hãy hỏi cán bộ thuế hoặc người làm kế toán. Bài giấy phép kinh doanh homestay 2026 nói về phần đăng ký.
Chia tiền cho co-host và chia khoản thanh toán
Nếu có người cùng vận hành tin đăng, chủ tin đăng có thể chia tiền trực tiếp trên Airbnb (Cách khoản thanh toán cho co-host hoạt động): phí dọn dẹp, phí dọn dẹp cộng một tỷ lệ phần trăm, một tỷ lệ phần trăm (tính hoặc không tính phí dọn dẹp), hoặc một số tiền cố định mỗi đặt phòng. Co-host có 14 ngày để xác nhận, thay đổi chỉ áp dụng cho đặt phòng bắt đầu sau khi co-host xác nhận, và Airbnb lưu ý có giới hạn theo khu vực tùy nơi ở của bạn, của co-host và của chỗ ở. Co-host được trả trước; nếu thu nhập của chủ nhà không đủ, co-host có thể nhận ít hơn và chủ nhà có thể không nhận được gì (bài 3816).
Bạn cũng có thể chia tiền của chính mình vào hai phương thức bằng quy tắc phân bổ, theo tin đăng hoặc theo phần trăm, chỉ làm được trên trình duyệt (bài 1343). Bài đồng chủ nhà Airbnb (co-host) nói về cách phân công công việc.
Đối chiếu tiền Airbnb mỗi tháng trong bốn bước
Step 1
Liệt kê khoản dự kiến
Cuối tháng, ghi lại mọi đặt phòng Airbnb đã nhận phòng, kèm khoản thanh toán dự kiến trong chi tiết đặt phòng.
Step 2
Khớp với tiền đã về
So danh sách với bảng điều khiển thu nhập và sao kê ngân hàng hoặc PayPal. Đánh dấu khoản nào đang chờ, bị giữ hoặc hoàn một phần.
Step 3
Giải thích từng chênh lệch
Dùng danh sách khoản trừ của Airbnb: phần chia co-host, phí đổi tiền, điều chỉnh, thuế đã khấu trừ. Ghi lý do cạnh từng số tiền.
Step 4
Khóa sổ tháng
Chuyển chênh lệch chưa rõ sang tháng sau và liên hệ Airbnb nếu vẫn không giải thích được. Sau đó đưa số đã xác nhận vào báo cáo chủ nhà hoặc bảng tính lợi nhuận homestay.
Santara AI nằm ở đâu trong chuyện này
Santara AI không xử lý, không giữ và không chuyển tiền Airbnb. Airbnb trả thẳng cho bạn qua phương thức nhận tiền trong tài khoản Airbnb, đúng như mô tả ở trên.
Santara AI giúp sổ sách rõ ràng. Khi bạn kết nối Airbnb và các kênh khác, đặt phòng và lượt hủy về chung một lịch, ngày trống được trả lại cho các kênh còn lại. Trong mục Báo cáo, doanh thu được ghi theo số tiền thực nhận (net payout), và báo cáo tháng của mỗi chỗ ở là doanh thu đặt phòng trừ phí kênh trừ chi phí, với chi phí bạn tự nhập và có thể tải CSV. Doanh thu được tính vào ngày trả phòng và không quy đổi tiền tệ, nên một lượt khách nhận phòng 30/11, trả phòng 2/12 nằm ở tháng 12 dù Airbnb đã trả tiền trong tháng 11. Bạn có thể mời thành viên vào workspace theo vai trò, ví dụ người làm kế toán.
Santara AI không làm gì
Santara AI không nhận hay chuyển tiền từ OTA, không trừ tiền thẻ ảo, không kê khai thuế và không tính phí quản lý.
FAQ
Bao lâu thì nhận được tiền Airbnb?
Với phần lớn kỳ ở từ 27 đêm trở xuống, Airbnb giải ngân vào cuối ngày làm việc sau ngày nhận phòng theo lịch. Sau đó phương thức nhận tiền cần thêm thời gian xử lý, ví dụ 3–5 ngày làm việc với tài khoản ngân hàng.
Vì sao lần nhận tiền Airbnb đầu tiên bị chậm?
Chủ nhà chưa có hai lượt ở hoàn tất và chưa xác minh vị trí chỗ ở sẽ nhận tiền sau ngày trả phòng cho hai đặt phòng đầu. Thiếu phương thức nhận tiền, thiếu thông tin thuế hoặc giao dịch đang được xem xét cũng có thể làm chậm.
Có nhận tiền Airbnb về tài khoản ngân hàng Việt Nam được không?
Airbnb không công bố danh sách theo từng quốc gia. Hãy bấm Thêm phương thức nhận tiền, chọn Việt Nam và xem các lựa chọn hiện ra. Airbnb yêu cầu tài khoản ngân hàng ở cùng quốc gia với địa chỉ bạn khai khi thiết lập.
Airbnb có khấu trừ thuế khi trả tiền cho chủ nhà Việt Nam không?
Trang trợ giúp của Airbnb cho biết họ khấu trừ thuế GTGT và TNCN cho chủ nhà cá nhân và hộ kinh doanh theo Nghị định 117/2025/NĐ-CP, mức tùy tình trạng cư trú. Hãy đọc trang đó và hỏi người tư vấn thuế cho trường hợp của bạn.
Đọc tiếp
3 tháng đầu miễn phí.
Tham gia miễn phí
