Thống kê cho thuê ngắn hạn Đông Nam Á 2026, có nguồn rõ ràng
Khách quốc tế, thị trường nguồn và công suất, ADR Airbnb năm 2025 tại Việt Nam và các nước láng giềng, mỗi con số đều có giai đoạn và nguồn.
Tai Pham
Thống kê cho thuê ngắn hạn Đông Nam Á thường được nhắc lại trên mạng mà không có ngày, không có nguồn. Bài này làm ngược lại. Mỗi con số đều ghi rõ ai công bố, thuộc giai đoạn nào và có đường dẫn tới trang gốc. Con số nào không tìm được nguồn đáng tin, chúng tôi bỏ ra thay vì ước đoán.
Các số liệu được kiểm tra lại vào tháng 10/2026. Bài bắt đầu với Việt Nam: lượng khách quốc tế, các thị trường nguồn và hiệu quả cho thuê ngắn hạn ở Đà Nẵng, TP.HCM, Hà Nội, Hội An, Phú Quốc, Đà Lạt. Sau đó là phần so sánh với Indonesia, Thái Lan và Malaysia.
Cuối bài là phần quan trọng hơn chính các con số: chủ homestay nên đọc chúng thế nào và nên chỉnh gì trên lịch phòng của mình.
Hai lưu ý trước khi đọc bảng
Mỗi nước đếm khách theo cách khác nhau. Việt Nam và Thái Lan báo cáo lượt khách đến. Indonesia báo cáo lượt thăm. Con số tổng của Malaysia gồm cả khách đi về trong ngày, theo The Star. Vì vậy hãy so xu hướng trong cùng một nước, đừng so tổng số giữa các nước.
Mỗi công ty dữ liệu theo dõi một tập listing khác nhau. Công suất phòng và giá trung bình mỗi đêm (ADR) của công ty này sẽ không khớp với công ty khác. Toàn bộ số liệu cho thuê trong bài đến từ một nguồn duy nhất là Airbtics, đơn vị theo dõi listing Airbnb, nên chỉ so được với nhau, không trộn với số của nơi khác.
Khách quốc tế đến Việt Nam, 2024 đến 2026
| Chỉ số | Số liệu | Giai đoạn | Nguồn |
| Khách quốc tế đến Việt Nam | khoảng 17,6 triệu (+39,5%) | 2024 | VOV qua DTiNews |
| Khách quốc tế đến Việt Nam | gần 21,2 triệu (+20,4%) | 2025 | Cục Thống kê (NSO) |
| Tỷ lệ khách đến bằng đường hàng không | 84,3% (hơn 17,8 triệu) | 2025 | Cục Thống kê (NSO) |
| Tăng trưởng giá trị tăng thêm ngành lưu trú và ăn uống | +10,02% | 2025 | Cục Thống kê (NSO) |
| Khách quốc tế đến Việt Nam | khoảng 17,7 triệu (+14,5%) | 9 tháng 2026 | VietnamPlus |
Theo VietnamPlus, 9 tháng đầu năm 2026 đã đạt gần 71% mục tiêu cả năm, riêng tháng 9 có 1,77 triệu lượt.
Khách đến từ đâu
| Chỉ số | Số liệu | Giai đoạn | Nguồn |
| Hàn Quốc / Trung Quốc / Đài Loan (Trung Quốc) | 4,56 triệu / 3,74 triệu / 1,29 triệu | 2024 | VOV qua DTiNews |
| Trung Quốc / Hàn Quốc / Đài Loan (Trung Quốc) | khoảng 5,28 triệu / hơn 4,33 triệu / khoảng 1,23 triệu | 2025 | Viet Nam News |
| Trung Quốc / Hàn Quốc | 3,9 triệu (22,4%) / 3,0 triệu (17,3%) | 9 tháng 2026 | VietnamPlus |
| Nga / Đài Loan (Trung Quốc) / Mỹ | khoảng 1,1 triệu / 964.000 / 764.000 | 9 tháng 2026 | VietnamPlus |
Có hai thay đổi đáng chú ý. Năm 2024 Hàn Quốc đứng đầu, sang 2025 Trung Quốc vượt lên. Và năm 2026 khách Nga tăng khoảng 160% so với cùng kỳ, thành thị trường lớn thứ ba, trong khi khách Hàn giảm 5,5%. Nếu homestay của bạn ở Nha Trang, Phú Quốc hay Đà Nẵng, đây là tín hiệu cần xem lại cách viết listing.
Hiệu quả cho thuê ngắn hạn tại Việt Nam năm 2025
Số liệu dưới đây lấy từ báo cáo thị trường Việt Nam 2025 của Airbtics, công bố ngày 22/1/2026. Thay đổi doanh thu và nguồn cung là so với năm trước.
| Thị trường | Công suất / ADR | Doanh thu / nguồn cung | Nguồn |
| Cả nước | 45,33% / 974.374đ | +14,52% / +42,76% | Airbtics |
| Đà Nẵng | 64,0% / 1.013.800đ | +24,12% / +51,88% | Airbtics |
| TP.HCM | 53,0% / 1.140.525đ | +8,75% / +37,5% | Airbtics |
| Hà Nội | 41,0% / 887.075đ | −4,45% / +49,60% | Airbtics |
| Hội An | 51,0% / không công bố | +21,9% / +27,4% | Airbtics |
| Phú Quốc | không công bố | +58,1% / +73,63% | Airbtics |
| Đà Lạt | không công bố | −3,0% / +36,9% | Airbtics |
Bức tranh rất rõ: nguồn cung tăng mạnh ở mọi nơi. Phú Quốc và Đà Nẵng vẫn tăng doanh thu dù listing mới nhiều. Hà Nội và Đà Lạt thì ngược lại, doanh thu mỗi listing giảm vì khách bị chia cho nhiều nhà hơn.
Thống kê cho thuê ngắn hạn Đông Nam Á: so với các nước láng giềng
| Chỉ số | Số liệu | Giai đoạn | Nguồn |
| Indonesia, lượt khách quốc tế | 15,39 triệu (+10,8%) | 2025 | BPS qua Bisnis.com |
| Bali, khách quốc tế trực tiếp | 6.948.754 (+9,72%) | 2025 | BPS Bali qua ANTARA |
| Thái Lan, khách quốc tế | 32.974.321 | 2025 | Bộ Du lịch Thái Lan qua Nation Thailand |
| Thái Lan, khách quốc tế | 20.935.135 (−3,08%) | 8 tháng 2026 | Nation Thailand |
| Malaysia, khách quốc tế | 21,12 triệu (+2,5%) | 6 tháng 2026 | The Star |
| Bali (Airbtics): công suất / ADR | 64,0% / 1.477.708 rupiah | 2025 | Airbtics Indonesia |
| Phuket (Airbtics): công suất / ADR | 65,0% / 3.001 baht | 2025 | Airbtics Thái Lan |
Thái Lan năm 2025 thấp hơn năm 2024 khoảng 7% (chúng tôi tự tính từ hai số đã công bố, năm 2024 là khoảng 35,54 triệu theo The Financial Express). Việt Nam là nước tăng nhanh nhất trong nhóm này ở năm 2026.
Những con số này nói gì với chủ homestay
Năm 2025, câu chuyện chính là nguồn cung. Listing tăng 42,76% trên cả nước, nhiều hơn mức tăng 20,4% của khách quốc tế. Nơi nào khách tăng chậm hơn nhà mới, doanh thu mỗi căn sẽ bị kéo xuống, như Hà Nội và Đà Lạt.
Thị trường nguồn thay đổi ngay trong một năm. Trung Quốc, Hàn Quốc và Nga đổi thứ hạng liên tục. Một listing chỉ viết cho một nhóm khách có thể mất chỗ đứng khá nhanh.
Không có số liệu công khai đáng tin về thị phần từng OTA. Chúng tôi không tìm được nguồn gốc nào cho tỷ lệ đặt phòng theo kênh trong cho thuê ngắn hạn ở Đông Nam Á, nên không đưa con số nào. Hãy cẩn thận với các con số không kèm đường dẫn.
Dùng thống kê cho homestay của bạn
Step 1
Chọn một nguồn dữ liệu và giữ nguyên
So công suất và ADR của bạn với số liệu của một nhà cung cấp cho đúng khu vực, mỗi quý một lần. Trộn nhiều nguồn sẽ tạo ra khoảng cách không có thật.
Step 2
Đếm đêm theo cùng một cách
Không tính đêm chủ nhà ở hay đêm khóa phòng để sửa chữa vào công suất, nếu không số của bạn sẽ lệch với số thị trường.
Step 3
Viết listing cho thị trường đang tăng
Nếu khách Trung Quốc, Nga hay Mỹ đang tăng ở khu bạn, hãy kiểm tra ảnh, nội quy và cách trả lời tin nhắn có phù hợp với họ không.
Step 4
Đừng chỉ cạnh tranh bằng giá khi nhà mới tăng
Listing mới thường vào thị trường với giá thấp. Đánh giá tốt, trả lời nhanh và lịch phòng luôn đúng giữ khách tốt hơn một lần giảm giá nữa.
Step 5
Xem lại sau số liệu cả năm
Cục Thống kê thường công bố số liệu cả năm vào đầu tháng 1. Đặt nhắc lịch để cập nhật kế hoạch giá trước mùa Tết.
Nếu bạn bán trên nhiều kênh, cũng nên biết mỗi kênh giữ lại bao nhiêu từ một đặt phòng; xem bài phí Airbnb và Booking cho chủ nhà.
Santara AI giúp gì khi nguồn cung tiếp tục tăng
Santara AI không công bố thống kê thị trường và không so sánh listing của bạn với thị trường. Phần Santara AI làm là khâu vận hành, thứ càng quan trọng khi thị trường đông đúc.
Mỗi phòng có một lịch duy nhất, và tối đa 54 kênh kết nối nhận dữ liệu từ lịch đó, gồm Airbnb, Booking.com, Agoda, Traveloka, Tiket.com, Expedia và Trip.com. Đặt phòng, thay đổi và hủy phòng từ mọi kênh đều về cùng một lịch, nên một đặt phòng ở kênh này sẽ giảm phòng trống ở các kênh khác. Bộ quy tắc định giá thông minh có thể đặt giá theo mùa, cuối tuần, phút chót và đêm trống, và giá bạn sửa tay được bảo vệ, không bị quy tắc ghi đè. Tin nhắn khách từ Airbnb, Booking.com và Expedia về chung một hộp thư, AI soạn sẵn câu trả lời và chỉ gửi khi bạn bấm Gửi.
Những gì Santara AI không làm
Santara AI không nhập dữ liệu thị trường từ Airbtics hay bất kỳ nhà cung cấp nào, và không tính công suất thị trường. Santara AI cũng không đặt giá khác nhau cho từng kênh.
FAQ
Năm 2025 Việt Nam đón bao nhiêu khách quốc tế?
Theo Cục Thống kê, gần 21,2 triệu lượt, tăng 20,4% so với 2024. Trong 9 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón khoảng 17,7 triệu lượt, tăng 14,5%.
Công suất phòng Airbnb trung bình ở Việt Nam là bao nhiêu?
Airbtics ghi nhận công suất trung bình cả nước 45,33% và ADR 974.374đ trong năm 2025. Đà Nẵng đạt 64,0%, TP.HCM 53,0%, Hà Nội 41,0%.
Cho thuê homestay ở Đà Nẵng còn hiệu quả không?
Theo Airbtics, năm 2025 doanh thu ở Đà Nẵng tăng 24,12% dù nguồn cung tăng 51,88%. Kết quả của từng căn vẫn phụ thuộc vào vị trí, giá và đánh giá.
Khách quốc tế đến Việt Nam nhiều nhất từ nước nào?
Trong 9 tháng đầu năm 2026, Trung Quốc dẫn đầu với 3,9 triệu lượt (22,4%), tiếp theo là Hàn Quốc 3,0 triệu (17,3%) và Nga khoảng 1,1 triệu.
Đọc tiếp
- Phần mềm quản lý Airbnb cho host Việt
- Đồng bộ giá và số đêm tối thiểu mùa Tết
- Website đặt phòng đa ngôn ngữ đón khách quốc tế
3 tháng đầu miễn phí.
Tham gia miễn phí
